土地の業務

土地家屋調査士の業務の中で土地に関するものをご案内いたします。

• 土地境界確定業務

  

  土地の境界を明確にするために行う測量を境界確定測量といいます。分筆登記や地積更正登記を行う際には、この測量によって隣接地との境界を確定させる必要があります。

• 土地地積更正登記

  

  土地地積更正登記とは、登記簿に記録されている土地の面積が、実際に測量した結果と一致しない場合に、その面積を正しい数値へ改める手続きです。

• 土地分筆登記

  

  土地分筆登記とは、一筆の土地を二筆以上に分けるための手続きであり、分割にあたっては元の土地全体について境界確定測量を行います。
  例えば、土地の一部だけを売却する場合や、相続した土地を相続人ごとに分ける場合、共有名義の土地を分けて単独名義にする場合などに利用されます。

• 土地合筆登記

  

  土地合筆登記とは、二筆以上の土地を一つの土地としてまとめるための手続きです。
  例えば、複数の土地を一体として売却したい場合や、分筆していた土地を再び一筆に戻したい場合などに行われます。

• 土地地目変更登記

  

  地目とは、その土地がどのような用途で利用されているかによって定められる区分で、登記簿の表題部に記録されています。
  実際の利用状況が登記されている地目と異なる状態になった場合には、地目変更登記を行う必要があります。たとえば、建物を解体して駐車場として利用する場合や、農地に建物を建てた場合などがこれに当たります。
  このような変更があったときは、土地の所有者が変更日から1か月以内に登記を申請しなければなりません。