土地家屋調査士とは？

土地家屋調査士は、土地や建物の表示に関する登記手続きを行う専門家です。現地の状況を正確に把握するための調査や測量を行い、その結果を登記記録へ反映させます。
たとえば土地の分筆登記では、法務局の地図や測量図などの資料を確認し、現地調査や隣接地所有者の立会いを経て筆界を確認し、その成果をもとに測量と登記申請を行います。

測量士との違いは？

土地家屋調査士と測量士は、どちらも測量に関わる国家資格のため混同されがちですが、役割は大きく異なります。
土地家屋調査士は、土地や建物の表示に関する登記を目的として調査や測量を行い、その結果を登記手続きへ反映させる専門家です。
これに対し測量士は、測量の計画立案や実施を担う技術者で、国や地方公共団体が行う基本測量や公共測量などの業務に従事する際に必要となる資格です。

不動産登記とは？

人に戸籍があるように、土地や建物にもその履歴を記録する仕組みがあり、これを不動産登記といいます。 不動産登記とは、土地や建物の所在や面積、所有者の住所・氏名などの情報を、法務局が管理する公の帳簿（登記簿）に記録する制度です。
この登記記録は全国の法務局で誰でも確認することができ、不動産の現況や権利関係を明確にすることで、売買や相続などの取引の安全を確保し、大切な財産を守る重要な役割を担っています。